Welke informatie is nodig voor het vastleggen van de bouwkwaliteit?

Wkb-dossier

Wkb-dossier

Het ontwikkelen, ontwerpen en bouwen van nieuwbouwwoningen is de afgelopen jaren steeds complexer geworden. Dit komt onder andere door strengere wet- en regelgeving, zoals hoge eisen aan de energieprestatie van woningen. Maar ondanks de strengere regels en hogere kosten wist tot voor kort vrijwel niemand of de woningen bij oplevering ook echt aan de gestelde eisen en prestaties voldoen. Met de introductie van de Wkb komt hier verandering in.

De Wkb beoogt zekerheid te bieden over de ontwerp- en opleverkwaliteit van nieuwbouwwoningen. Met de komst van de Wkb moet u inzichtelijk maken dat uw bouwplannen voldoen aan de technische eisen, zoals gesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en dat u de overeenkomst met uw opdrachtgever naleeft. Middels het Wkb-dossier legt u de bewijslast hiervoor vast.

De inhoud van uw dossier

Het Wkb-dossier wordt gevormd gedurende het ontwerp- en bouwproces. Als u kiest voor de Wkb-woning, dan is 80 procent van uw dossier al gereed. Ons borgingsplan geeft u duidelijkheid over de zaken die u wel en niet hoeft vast te leggen om de resterende 20 procent van uw dossier tijdens het bouwproces aan te vullen. Indien gewenst kunnen de onafhankelijke kwaliteitsborgers van PlanGarant de controles tijdens de uitvoering en de dossiervorming ook volledig van u overnemen. In dat geval kunt u zich volledig concentreren op de bouw en heeft u verder geen omkijken naar de administratie en controles die komen kijken bij de Wkb.

Detailboek Wkb

Na het afronden van de bouwwerkzaamheden moet er een gereedmelding plaatsvinden bij het bevoegd gezag. Deze gereedmelding moet 14 dagen voor de daadwerkelijke ingebruikname van de woning worden gedaan. Bij de gereedmelding moet het dossier bevoegd worden overlegd. Hierin moeten de volgende stukken zitten:

  • De verklaring van de kwaliteitsborger en zijn eindrapportage;
  • Plattegrondtekening met daarop verblijfsgebieden, verblijfsruimten, maatvoering, een totaaloverzicht van alle gebruiksfuncties; de brandveiligheidsvoorzieningen en de draairichting van deuren;
  • Constructietekeningen en –berekeningen, inclusief de uitgangspunten, de gewichts- en stabiliteitsberekening, schematisering en het grondonderzoek van de gerealiseerde situatie.
  • Detailtekeningen en –berekeningen van de gerealiseerde situatie: onderliggende documenten voor de draagconstructie en op basis van de risicobeoordeling;
  • Ventilatiegegevens: tekening met systeem en aan- en afvoerpunten in de gerealiseerde situatie. Berekeningen met de ventilatiecapaciteit. Alternatief voor de berekening is het aanleveren van inregelstaten of inregelrapportages;
  • De BENG-berekening van de gerealiseerde situatie, waaronder de principes voor energiezuinigheid;
  • De Milieuprestatieberekening van de gerealiseerde situatie;
  • Gegevens over de toegepaste gelijkwaardige oplossingen.

Wilt u meer weten over de Wkb en het proces? Neem dan contact met ons op.

Maak kennis met Wkb-woning!